Quý khách hàng thân mến,

Có một thực tế là rất nhiều nhà đầu tư thắng ở những dự án mà thị trường ai cũng bảo thua. Cũng có khách hàng thua trắng ở những dự án mà hầu hết thắng, hay thị trường tung hô lên là thắng lớn. Tại sao lại như vậy. Theo tôi chỉ vì 2 nguyên chính, 1 là chưa hiểu rõ về quy hoạch dân cư, 2 là không nắm được cuộc chơi, sản phẩm và đầu tư không có nguyên tắc riêng theo mục tiêu của mình.

Hiện nay, Vân Đồn đang trở thành 1 trong các đích đến mới, thu hút các nhà đầu tư ,Các dự án khủng đang triển khai. Với lợi thế tự nhiên sẵn có, quỹ đất ven biển còn rộng lớn và các chính sách ưu đãi độc quyền, các nhà đầu tư đang đổ xô gom tiền ôm đất tại đặc khu kinh tế duy nhất tại Miền Bắc. Nhưng đầu tư như thế nào để có lãi, đầu tư vùng vào, mức bao nhiêu thì ít ai chia sẻ. Cơ hội thì không có nhiều mà đầu tư thì hơn nhau ở thông tin – cơ hội.

Vì vậy, ở bài viết này, tôi sẽ phân tích thị trường đất Vân Đồn và đưa ra 1 số nhận định để nhà đầu tư có được những lựa chọn đúng đắn. Để tìm hiểu quy hoạch cũng như liên hệ đầu tư đất Vân Đồn, quý anh chị có thể liên hệ ngay với tôi qua SĐT và Mẫu liên hệ cuối bài viết này.

Tương lai của đặc khu kinh tế Vân Đồn.

Vân Đồn là một quần đảo vòng quanh phía Đông và Đông Bắc vịnh Bái Tử Long, gồm 600 hòn đảo lớn nhỏ. Huyện lỵ ngày nay là thị trấn Cái Rồng, nằm trên đảo Cái Bầu – đảo lớn nhất với diện tích chiếm phân nửa diện tích đất đai của huyện đảo.

Khu Kinh tế Vân Đồn có lợi thế nằm trong của vùng biển đảo tuyệt đẹp, tiềm năng lý tưởng của một vùng sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp, có vị trí gần các trung tâm đô thị và công nghiệp tập trung của tỉnh. Được sự quan tâm đầu tư của Nhà nước, huyện Vân Đồn nói chung, khu Kinh tế Vân Đồn nói riêng đã có nhiều cố gắng, tranh thủ các nguồn vốn tập trung cho đầu tư phát triển một cách toàn diện. Cơ sở hạ tầng thiết yếu trên địa bàn như: Hệ thống giao thông (đường bộ và thuỷ), trường học, trạm y tế, đê điều, thông tin liên lạc… cơ bản được hoàn thiện qua đó thu hút nhiều dự án đầu tư.

TẠI SAO NÊN CHỌN ĐẤT NỀN VÂN ĐỒN ĐỂ ĐẦU TƯ ?

Huyện Vân Đồn nằm ở phía Đông Bắc tỉnh Quảng Ninh, cạnh vịnh Bái Tử Long, cách thành phố Hạ Long 65km, cách TP Móng Cái 120km, cách TP Cẩm Phả 20km, cách Hà Nội 215km. Có thể nói đây là 1 đặc khu lợi thế mạnh về địa chính trị hơn tất cả những đặc khu khác.

Vân Đồn có khoảng 600 hòn đảo lớn nhỏ, trải dài trên diện tích 550km2, chiếm 9,3% diện tích của tỉnh Quảng Ninh, nhưng chỉ có khoảng 20 đảo có người ở, trong đó đảo lớn nhất là đảo Cái Bầu rộng 17000ha. Huyện Vân Đồn gồm 11 xã và thị trấn Cái Rồng với dân số 43000 người. Kinh tế chủ yếu là khai thác khoảng sản và kinh tế biển, sản lượng thủy sản 25000 tấn/năm, lượng du khách 1 triệu lượt/năm.

Với định hướng trở thành ĐẶC KHU KINH TẾ, Vân Đồn đã thu hút được số vốn 36000 tỷ đồng để phát triển cơ sở hạ tầng, nhiều dự án lớn đang được triển khai như: sân bay quốc tế Vân Đồn, đường cao tốc Hạ Long – Vân Đồn, …

6 ưu đãi đối với ĐẶC KHU KINH TẾ VÂN ĐỒN

Ưu đãi thuế:

* Thuế thu nhập cá nhân:

• Miễn 5 năm (không quá năm 2030) các năm tiếp theo giảm 50%.
• Đối tượng là những người có thu nhập phát sinh tại đăc khu hành chính – kinh tế đặc biệt, cán bộ quản lý, nhà khoa học, chuyên gia có trình độ chuyên môn cao, …

* Thuế thu nhập doanh nghiệp:

• Hưởng thuế suất 10% trong suốt thời gian thực hiện dự án, 4 năm tiếp theo được miễn thuế. Giảm 50% thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo kể từ khi có thu nhập chịu thuế. Đối tượng: dự án đầu tư thuộc ngành , nghề trọng tâm ưu tiên như khoa học, kỹ thuật, công nghệ mới, hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo, nghiên cứu và phát triển.
• Thuế suất 10% trong 15 năm. Miễn thuế 4 năm, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo kể từ khi có thu nhập chịu thuế. Đối tượng là các dự án đầu tư khác
• Mức 17% trong suốt thời gian thực hiện dự án. Đối tượng: thu nhập từ dự án đầu tư kinh doanh bất động sản

* Thuế xuất – nhập khẩu

• Miễn thuế vật liệu xây dựng xuất khẩu từ trong nước
• Với khu phi thuế quan: khách du lịch nước ngoài và Việt Nam được mua hàng miễn thuế nhập khẩu với giá trị hàng hóa không hạn chế
• Với khu thuế quan: Miễn thuế nhập khẩu vật liệu xây dựng thuộc loại trong nước chưa sản xuất được. Miễn thuế nhập khẩu 7 năm với nguyên liệu, vật tư, linh kiện cần nhập khẩu của dự án thuộc ngành nghề khoa học, công nghệ mới, y tế, giáo dục, …

* Thuế giá trị gia tăng

• Miễn thuế cho máy móc, thiết bị, vật tư trong nước chưa thể sản xuất được
• Miễn thuế vật liệu xây dựng cần nhập khẩu
• Miễn thuế nguyên liệu, vật tư, linh kiện cần nhập khẩu

* Thuế tiêu thụ đặc biệt

• Dịch vụ kinh doanh Casino 25%
• Dịch vụ kinh doanh đặt cược 21%

* Miễn giảm tiền thuê đất, mặt nước phi nông nghiệp

• Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước đối với các dự án đầu tư thuộc danh mục ưu đãi
• Miễn 15 – 19 năm tiền thuê đất, mặt nước đối với một số ngành, nghề ưu đãi khác
• Giảm 10% tiền sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp FDI được giao đất xây nhà để bán, cho thuê
• Miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với dự án đầu tư

VỊ TRÍ CÁC DỰ ÁN ĐẤT NỀN VÂN ĐỒN HIỆN NAY:

Quý khách hàng thân mến,

Người ta thường nói, trong đầu tư, suy nghĩ không tạo ra tiền. Chỉ có kiên nhẫn mới tạo ra lợi nhuận lớn. Tại thời điểm này rất nhiều môi giới Vân Đồn vẫn tư vấn khách hàng “buy and hold” – như bao loại hình đầu tư khác. Nhưng đối với đất nền Vân Đồn, bản thân tôi cho rằng không quá cần sự kiên nhẫn, bởi thực tế mua đi bán lại và hưởng lợi nhuận theo tuần là có thật. Cơ hội vẫn chia đều cho khách hàng, vì dự án vẫn ra nhỏ giọt sản phẩm và giá bán của đặc khu kinh tế vẫn thấp hơn giá trị thực mà sau này mang lại. Đất nền thì nhiều nhưng đất nền đặc khu thì hiếm, đất nền trung tâm đặc khu thì 5-10 năm có tiền chưa chắc đã mua được. Vân Đồn có lợi thế về “địa chính trị” nên tôi cho rằng, đây sẽ là đặc khu được ưu ái chăm sóc và quản lí tốt nhất trong thời gian sau này.

2 Lưu Ý Khi Đầu Tư Đất Nền Vân Đồn:

1/ Quy hoạch dân cư

Bao giờ dân về ở : Khi đầu tư cần đặc biệt chú trọng vì yếu tố tăng giá mạnh loại trừ thị trường biến động mạnh thì chính là nó. Một dự án phục vụ cho nhu cầu ở nhưng không có dân về ở thì tăng bao nhiêu đi nữa vẫn là ảo, vẫn là không bền vững, và khi thị trường down thì thanh khoản rất chậm và hầu như không thể khai thác được từ nó.

Ai ở đây, xung quanh ai sẽ ở : Ít ai để ý nhưng một bất động sản sau khi đi vào khai thác thì mua bán định giá ở giá trị . Và tầng lớp cư dân lại là yếu tố chính quyết định giá trị này. Một căn nhà trong khu Phú Mỹ Hưng, khu biệt thự Thảo Điền tại sao được mấy anh giàu thích tìm mua, đơn giản vì họ tìm thấy được cộng đồng cư dân phù hợp.

Ngoài ra, tầng lớp cư dân cũng sẽ quyết định luôn dịch vụ, tiện ích, hạ tầng xung quanh đó ra sao . Nơi tập trung của người giàu chắc chắn bạn sẽ thấy những tiện ích sống dành cho người giàu ngay cạnh đó. Và ngược lại, khu bình dân thì những tiện ích hàng quán cũng sẽ bình dân hơn.

2. Tuy vậy, khi đầu tư đất nền đặc khu, nhà đầu tư cũng nên hiểu rõ cuộc chơi và đặc thù của sản phẩm

Lướt sóng (A) – Trung hạn (B) – Dài hạn(C) ? Đầu tư bất động sản Vân Đồn thế nào để có lợi nhuận cao, nên đầu tư phân khúc nào hiệu quả ?

Tôi có thể chắc chắn đến 99% không có chuyện phân khúc nào đó không thể đầu tư theo kiểu A-B-C được mà là thời điểm, khu vực, dự án, hay sản phẩm không phù hợp với phương án đầu tư như vậy.

Quan trọng khi đầu tư một sản phẩm bất động sản cũng giống như bạn hợp tác với một anh nào đó để làm ăn. Để sinh lợi cao, ít rủi ro thì bạn phải hiểu rõ cách anh đó chơi, cách anh ấy kinh doanh thì tỷ lệ sẽ cao hơn.

Ví dụ như ở các dự án đất nền Vân Đồn như Thống Nhất, Vương Long, Ao Tiên,… đều có bài để tạo biến thị trường, cùng với đó là lượng môi giới tham chiến rất đông nên các căn hộ có cơ hội để lướt sóng tốt.

Nhưng ở các anh lớn sau này sẽ ra hàng như CEO Vân Đồn, Sun Group Vân Đồn,… thì tôi khuyên đừng nên lướt sóng. Đơn giản là cách chơi của những anh này khác, và họ cũng không thích tạo ra những thị trường kiểu này nên có một số cơ chế để hạn chế như không cho sang tên trên cọc, hợp đồng có ràng buộc, quy trình giao dịch khép kín hơn. Nhưng được cái là các dự án của các Chủ đầu tư này thường ít tăng giá cao khi bán, nhưng lại tăng mạnh khi hoàn thiện, khách hàng dọn vào sống.

Ngoài ra, việc không hiểu rõ cốt lõi loại hình bất động sản cũng khiến nhiều nhà đầu tư thất bại ngay ở những dự án nhà đầu tư thành công. Cũng có nhà đầu tư cùng giá mua, giá bán nhưng có người thì nói lỗ, có người lại là lời. Đất nền hay mua dự án để chờ thời, chờ đặc khu có những điểm khác khi đầu tư riêng, không giống với đầu tư căn hộ. Bởi vậy khi đầu tư, tốt nhất nên tìm hiểu kĩ và chọn 1 môi giới giàu kinh nghiệm, chuyên gia ở 1 thị trường và nhiều sản phẩm đa dạng để lựa chọn là tốt nhất.

TOP 5 DỰ ÁN ĐÁNG ĐẦU TƯ Ở VÂN ĐỒN HIỆN NAY: 

1. Khu đô thị Thống Nhất 
2. TĐC Đoàn Kết & TĐC Hạ Long
3. Khu đô thị Ao Tiên 
4. Khu đô thị Vương Long 
5. Đất nền thổ cư dọc đường 334

Trên đây là những điểm tôi muốn chia sẻ với quý khách hàng khi đầu tư, nhưng chắc chắn, điều chúng ta nên làm sau khi quý khách đọc bài viết là một buổi trao đổi cùng nhau. Tôi sẽ giải thích hầu hết các thắc mắc của quý khách hàng về đầu tư bất động sản Vân Đồn một cách chi tiết nhất.

Đặc điểm khác biệt nhất khi làm việc với chúng tôi là:

**Đất chính chủ, không qua trung gian. Làm việc đàm phán trực tiếp với chủ.

**Check quy hoạch trước khi mua. Hỗ trợ tận tâm, tư vấn chuyên nghiệp

**Được lo giấy tờ đầy đủ khi ký hợp đồng. Kí gửi ngay sau khi giao dịch.

Cơ hội chỉ dành cho những người có tầm nhìn dài hạn! Rất hân hạnh được đồng hành cùng quý khách hàng trên con đường đầu tư Bất Động Sản từ nay và mãi về sau. Trân trọng cảm ơn và kính chúc quý nhà đầu tư – các đối tác 1 năm 2018 thành công!